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Startseite Blog Was sind offene Immobilienfonds?
Immobilien fürs Depot
Mittwoch, 26.05.2021
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Über die Hälfte aller Mieter in Deutschland wäre gerne Immobilieneigentümer. Für die Mehrheit bleibt das allerdings ein Traum, so das zentrale Ergebnis einer repräsentativen Umfrage des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Die Immobilienpreise sind einfach zu hoch: 68 Prozent verfügen nicht über das nötige Eigenkapital und trotz niedriger Zinsen sagen knapp 43 Prozent, dass sie Zins und Tilgung nicht aufbringen können. Laut Statista wird die Immobiliennachfrage in urbanen Zentren bis mindestens ins Jahr 2050 weiter steigen. Und damit auch die Preise für Wohn- und Gewerbeobjekte. Für Anleger, die sich kein ganzes Objekt leisten können, aber dennoch in Immobilien investieren möchten, sind offene Immobilienfonds eine Alternative.
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Offene Immobilienfonds funktionieren wie andere Investmentfonds auch: Kleinere Beträge vieler Anleger werden in einem Fonds gesammelt und in verschiedene Immobilien investiert. Das können Objekte wie Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude oder Hotels sein. Die Rendite eines offenen Immobilienfonds kommt durch regelmäßige Mieteinnahmen und eine eventuelle Wertsteigerung der Immobilien zustande.
Aufgrund der hohen Nachfrage durch Anleger können Anteile offener Immobilienfonds in der Regel nicht jederzeit gekauft werden. Denn die Fondsmanager müssen für die zugeflossenen Anlegergelder erst attraktive Immobilien finden, in die sie investieren können. Auch für den Verkauf von Fondsanteilen gelten gesetzlich festgelegte Fristen. Die Mindesthaltedauer beträgt 24 Monate und ein Verkauf von Fondsanteilen muss 12 Monate vorher angekündigt werden. Diese Fristen geben den Fondsmanagern Planungssicherheit, die wiederum den Anlegern zugutekommt. Denn für einen erfolgreichen Verkauf von Immobilien ist in der Regel ein gewisser zeitlicher Vorlauf notwendig.
Union Investment ist seit 1965 im Immobilienfondsgeschäft tätig und investiert derzeit in 23 Ländern auf vier Kontinenten. Experten und Ratings zeichnen Union Investment regelmäßig für die hohe Kompetenz im Objekt- und Mietermanagement aus.
Kaufobjekte suchen und bewerten, Nebenkosten abrechnen, Reparaturaufträge vergeben, Mietverträge verfassen. Mit all dem haben Anleger in Immobilienfonds nichts zu tun. Die Immobilienexperten kümmern sich um sämtliche Aufgaben rund um den Immobilienbesitz: Auswahl, Verwaltung, Vermietung. Das Fondsmanagement entscheidet, welche Objekte für den Fonds gekauft und welche verkauft werden. Immobilien, die für den Fonds infrage kommen, werden ausführlich auf ihre Qualität geprüft. Zu den Beurteilungskriterien zählen Gebäudelage und -größe, das Alter, die Bauweise sowie die Zahlungsfähigkeit der Mieter. Neben dem An- und Verkauf gehören zu den Aufgaben der Fondsverwaltung die Verwaltung der Mietverträge, die gesamte Buchhaltung und auch die Instandhaltung der Immobilien.
Offene Immobilienfonds verfolgen unterschiedliche Anlageschwerpunkte. Manche haben einen geografischen Fokus und legen das Geld zum Beispiel hauptsächlich in Immobilien eines einzigen Landes oder einer konkreten Region an. Andere Fonds investieren in eine bestimmte Immobilienkategorie wie beispielsweise Wohnimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien wird meist auf eine breite Mischung an unterschiedlichen Nutzungsarten – zum Beispiel Lager, Hotellerie und Einzelhandel – geachtet. So werden die angelegten Gelder im Hinblick auf Ertragschancen und unter Risikogesichtspunkten möglichst breit gestreut. Bitte lesen Sie den Disclaimer.
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6 Beiträge
Phil 29.5.2021
Guten Tag, ich finde Ihren Artikel sehr intreressant, übersichtlich und sogar unterhaltsam - trotz des doch eher trockenen Themas. Kapital habe ich, aber zur Zeit ist keine Immobilie zu finden. Jedenfalls hier in Köln und Umgebung ist es so gut wie aussichtslos. Auch Makler schütteln nur noch den Kopf, wenn man mit Wünschen und Vorstellungen kommt. Sie haben mich auf eine Idee gebracht! Ich werde das Geld jetzt für zwei Jahre in einem Immobilienfonds anlegen. Und in 24 Monaten sieht der Immobilienmarkt ja vielleicht schon etwas entspannter aus. Bis dahin habe ich die Zeit gut überbrückt... und habe dann doch - so wie ich es mir vorgenommen habe - eine Immobilie gekauft... was sage ich: "Eine...? Viele!" :-). Danke. LG, Phil
Antworten
Union-Investment 31.5.2021
Antwort zu Kommentar von Phil
Guten Tag Phil, es freut uns das Ihnen unser Artikel gefällt und wünschen Ihnen zukünftig natürlich auch viel Erfolg bei der Suche nach Ihrer eigenen Immobilie. Viele Grüße Niklas Zgraja
Andre Joost 7.11.2021
Hallo Phil, nach 24 Monten hat der Immobilienfonds aber den Ausgabeaufschlag noch nicht erwirtschaftet. Insofern würde ich den länger halten.
Kerstin Haas 29.5.2021
Guten Tag... hier in Hamburg sieht es auch nicht besser aus: Der Immobilienmarkt ist leer gefegt und preislich überhitzt. Wer soll sich das noch leisten? Und die Ansprüche der Mieter werden ja auch nicht weniger. Die Fonds sind eine praktikable Alternative! Ich werde das auch mal mit meinem Bankberater besprechen. Mit freundlichen Grüßen Kerstin Haas
Antwort zu Kommentar von Kerstin Haas
Guten Tag Frau Haas, schön, dass wir Ihnen einen kleinen Gedankanstoß bieten konnten.Viele Grüße Niklas Zgraja
Robert Hartmann 29.5.2021
Sehr geehrte Damen und Herren, und ich freue mich einfach darüber, dass ich als Kleinverdiener und Kleinanleger mit einem Immobilienfonds Immobilienbesitzer sein kann und darf - ohne mich darum kümmern zu müssen. Ihr Blog gefällt mir auch. Robert
Antwort zu Kommentar von Robert Hartmann
Guten Tag Herr Hartmann, vielen Dank für Ihre tolle Rückmeldung. Viele Grüße aus Frankfurt Niklas Zgraja
Bea Zott 1.6.2021
Guten Abend zusammen, ich habe unverhofft geerbt und einige Jahre vier Einzimmerwohnungen in Berlin besessen. Die habe ich Ende 2020 verkauft und den Erlös in einen Immobilienfond investiert. Ich bin sehr zufrieden mit dieser Entscheidung. Jetzt muss ich mich weder um Nebenkostenabrechnungen, Reparaturen oder Mieteranfragen kümmern. Ich spare viel Zeit und Nerven. Direkter Vermieter mag ich in nächster Zeit nicht mehr sein. Der Fonds ist ideal für mich. Mit freundlichem Gruß Bea Z.
Union-Investment 1.6.2021
Antwort zu Kommentar von Bea Zott
Guten Tag Frau Zott, es freut uns, dass Sie mit einem offenen Immobilienfonds Ihre ideale Anlageform gefunden haben. Nun haben Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben - genießen Sie sie! Viele Grüße aus Frankfurt Heike Fincke
Rainer Röschmann 17.6.2021
Ihre Darstellung der offenen Immobilienfondd ist ausführlich und gut. Leider sind die Wertsteigerungen beim Unifond leider z.Zt. rückläufig. So gibt es auch noch immer gewisse Risiken beim Kauf von Immobilienfonds
Union-Investment 17.6.2021
Antwort zu Kommentar von Rainer Röschmann
Guten Tag Herr Röschmann, vielen Dank für Ihr Lob. Wir freuen uns, dass Ihnen der Artikel gefällt. Grundsätzlich können auch Immobilienfonds geringe Schwankungen aufweisen. Bei UniFonds handelt es sich jedoch um einen Aktienfonds mit Fokus auf deutsche Standardwerte. Bei Aktienfonds können die Schwankungen je nach Aktienmarktentwicklung auch einmal stärker sein. Viele Grüße Alexandra Gerth
Sie haben mit der Erklärung UniFonds recht. Leider hatte ich mich geirrt, ich meinte den UniImmo: Global. Dieser Wert ist gefallen und die Ausschüttung ist auch nicht mehr so hoch.
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G.Fey 17.6.2021
Schön und gut der Artikel, welche Immo fonds können sie Empfehlen. Risikofreudig Hab schon einige bei ihnen.
Union-Investment 18.6.2021
Antwort zu Kommentar von G.Fey
Guten Tag Herr Fey, wir haben einige Immobilienfonds im Angebot. Die Beratung für die Fonds übernehmen unsere Partnerbanken. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Bank. In einem prsönlichen Gespräch werden Ihre Wünsche und Ziele besprochen, um den für Sie passenden Immbolienfonds für Sie zu finden. Viele Grüße Daniela Hartkopf
awerwer
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